青森 賃貸のココだけの話
抵当権抹消ローンとは、ひとことで説明すれば、今の自宅が担保割れの状態で買い換えのための頭金はなくとも買い換えができる、という住宅ローンの一種です。
「担保割れ」となっている分もローンでカバーすることで売却を可能とし（金融機関につけられた抵当権は一度完全に抹消しなければならない）、併せて新しい買い換え先の物件の購入資金も借りることで、買い換えそのものを従来よりも容易にしました（ただし利用者の諸条件は通常の住宅ローンよりも厳しい。
これに関する詳細は後述）。
近時ではローン会社の提携先の大手仲介業者でも積極的なキャンペーンを行なっており、利用者も徐々に増加しつつあります。
積極的な買い換えを考えている人であれば、資金計画を立てる上での選択肢の一つとして考慮してみるべき価値はあるでしょう。
抵当権抹消ローンの基本的なタイムスケジュールと特徴は以下のとおりです。
通常の売却手順とは多少異なるため注意してください。
①業者の査定：抹消ローン利用の場合、基本的に「買い取り保証」が付いています。
そのため、査定額は通常よりも低くなり、期間内に売れないときには査定額の20％で業者に買い取られます。
売り主として、業者の提示する査定額を了解できるというのが、抹消ローン利用の前提です。
②個人に対してのローン会社の審査：年齢制限・収入制限・勤務年数制限など、条件は各社様々ですが、いずれも厳しい条件となっています（融資機関にすれば、無担保で融資する部分がでてくるのですから当然といえば当然ですが）。
事前に各ローン会社の各条件と照らし合わせておくとよいでしょう。
以下では抵当権抹消ローンに関しての各社に共通する基本的な事項と注意点を紹介しておきたいと思います。
まず、現在の段階では、抵当権抹消ローンのような買い換え専用のローンそのものが登場して間もないため、各金融機関ごとに融資の諸条件もバラバラです。
返済条件（借入期間や利率、固定か変動か～）・融資限度額（いくらまで借りられるか～）・融資条件（特定の提携先の業者はあるか～、利用目的の範囲は～）といった各種の③つなぎ融資の実行：審査を通った後、ローン残債をつなぎ融資として実行してくれます（これによって抵当権をはずします）。
仮に残債が６０００万円残っているとすれば、その金額だけつなぎ融資が実行されます。
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